樓宇智能化系統(tǒng)對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶梯等進行監(jiān)視及控制，具有技術(shù)先進、系統(tǒng)功能多、結(jié)構(gòu)靈活、調(diào)控智能等優(yōu)點。

（1）供電系統(tǒng)監(jiān)控功能

大樓內(nèi)的供電是考核智能大廈服務質(zhì)量的重要指標。樓宇智能化系統(tǒng)通常要對大樓內(nèi)的供電變壓器、高壓側(cè)供電參數(shù)、低壓側(cè)供電參數(shù)進行監(jiān)測。當供電系統(tǒng)出現(xiàn)變壓器超溫，高、低壓側(cè)過電壓、過電流時，樓宇智能化系統(tǒng)能夠輸出故障并報警。

（2）照明系統(tǒng)監(jiān)控功能

大樓內(nèi)照明也是進行智能化管理的項目之一，對照明實施監(jiān)控，主要是為了更好地節(jié)約能源，利用預先安排好的時間程序，對照明進行自動控制。當出現(xiàn)緊急事故時，樓宇智能化系統(tǒng)還能自動啟動事故照明，并發(fā)出報警。

（3）送排風系統(tǒng)監(jiān)控功能大樓內(nèi)的送排風系統(tǒng)能通過樓宇智能化系統(tǒng)實施統(tǒng)一管理，可由DDC控制器按照預制的時間程序運行，采用定時程序控制，累計運行時間等方法，實施啟停控制、運行狀況、故障報警、消防聯(lián)動的監(jiān)控。

（4）給排水系統(tǒng)監(jiān)控功能

給排水是由生活供水和污水排放等環(huán)節(jié)組成，樓宇智能化系統(tǒng)在供水方面主要是實施恒壓供水、污水池液位的指示和報警，以及各種供水、排水泵的定時循環(huán)關(guān)系。在用戶用水量比較少時，由變頻器通過調(diào)節(jié)頻率來適應供水量，用戶用水量增加后，可通過增加工頻泵來滿足供水流量。